Закрыть ... [X]

Как защитить себя от обмана при получении денег при продаже квартиры

До подписания договора купли-продажи недвижимости продавец все еще не видит денег и поэтому опасается заключить сделку. Но покупатель не хочет расставаться с деньгами, пока не станет полноправным владельцем квартиры. Существует несколько безопасных способов решения этой чувствительной ситуации.

Полностью устраните сомнения продавца, а покупатель во взаимной целостности может арендовать ячейку в банке. Дело в том, что окончательное исполнение обязательств, предусмотренных договором купли-продажи недвижимости, становится обязательным с момента государственной регистрации права собственности, а не с момента подписания договора. Депозитарная банковская ячейка становится гарантией выполнения обязательств обеими сторонами сделки.

Банковский ящик является сейфом в специальном банковском хранилище (депозитарии). Такие ячейки могут быть получены на условиях аренды для временного хранения любых ценностей. Банк не несет ответственности за содержимое места хранения, он гарантирует только защиту самого сейфа и позволяет контролировать доступ к нему. Банковский ящик обеспечивает конфиденциальность при перечислении средств.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет один месяц, хотя даты могут быть установлены при условии допуска, поскольку иногда регистрация прав на жилье может занять одну или две недели. Следует отметить, что регистрация может быть приостановлена, если в документах обнаружены ошибки. Поскольку деньги фактически принадлежат покупателю, ключ к временному хранению, как правило, находится в его распоряжении. Однако по соглашению сторон сам банк может также стать хранителем ключа.

До размещения денег в сейфе участники сделки с недвижимостью представляют собой соглашение, в котором они предоставляют подробную информацию обо всех деталях, включая условия доступа к ячейке, сроки получения денег и особенности передачи прав на объект. Сторона также отмечена в контракте, который оплачивает специальную банковскую услугу для обеспечения хранения.

Денежные средства, предназначенные для оплаты, проверяются на подлинность, пересчитываются и затем помещаются в банковскую коробку. Теперь доступ к деньгам может быть осуществлен только путем выполнения условий контракта и по истечении срока, установленного для повторного поступления в ячейку.

Безопасность расчетов для продавца с помощью этого метода заключается в том, что все действия с наличными деньгами происходят в присутствии заинтересованного лица, после чего деньги блокируются во время процедур регистрации.

Считается, что описанный метод гарантирует максимальную безопасность при получении денег, полученных при продаже квартиры. Ячейные расчеты являются незаменимыми, когда речь идет о многоэтапной альтернативной транзакции.

Вы можете защитить себя от проблем по-другому, выбрав пакет операций с безналичными платежами. В этом случае покупатель открывает аккредитив, то есть специальный счет, где он полностью перечисляет сумму, необходимую для покупки. Банк имеет право перевести средства продавцу в случае завершения транзакции. Основанием для перевода средств является предоставление в банк предопределенных документов.

Выпуск аккредитива дороже, чем аренда ячейки в банке, поскольку каждая операция на счете (открытие счета, транзакция, перевод средств в кассовую форму) осуществляется банком с учетом комиссия. Банк несет ответственность перед участниками сделки за ненадлежащую доставку денег, поэтому риск остаться обманутым каждой из сторон минимален.

Еще один способ защитить себя от мошенничества - произвести платежи через нотариуса, которому были предоставлены официальные полномочия принимать средства на депозит при урегулировании транзакций. Нотариус имеет право принимать деньги от покупателя через свой банковский счет непосредственно перед регистрацией транзакции и после завершения процедуры передать его на счет продавца. Подробная информация о расчетах оговаривается в дополнительном соглашении, прилагаемом к договору купли-продажи имущества.

Особенность этого метода заключается в том, что покупатель в любое время может вывести свои деньги из нотариального депозита. Чтобы исключить такую ​​возможность, необходимо предусмотреть в договоре четкие условия, при которых покупатель имеет право вывести свои средства (например, если регистрация сделки лишена). Преимущество описанного метода заключается в том, что вся транзакция, включая взаимные расчеты, может осуществляться в нотариальной конторе.


Похожие статьи


Какое лекарство помогает при цистите
Что такое встроенная технология?
Что можно увидеть в Санкт-Петербурге
Что такое система курсовой стабилизации
Как очистить подошву из железа
Как восстановить BIOS на ноутбуке
Народные средства для лечения кашля




ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ